真有钱！5月佛山卖地90亿！深圳房企掏了一大半
5月佛山土拍，在一群村民的狂欢之中落下帷幕。
功夫君统计，5月全市共卖出6宗商住地，总出让面积逾40万平，成交总价达90亿，全部集中在顺德和三水。
其中，深圳房企对顺德情有独钟，豪掷55亿夺下三宗地块，占本月全市土地出让金的61.56%。
顺德4宗地块分别位于大良、乐从两镇，均属限购区域，先后卖给了宝能、鹏瑞、卓越和龙光，前三家均为深圳房企。
此外，这些地块的拍卖过程都颇有亮点：
先是5月13日，大良新城望江宅地经过1个多小时的竞拍，由深圳佳禄投资有限公司摘得，后经业内人士多番打听，才确认这是宝能集团旗下公司。【土拍回顾】
这是继佛山新城宝能金融大厦之后，宝能在佛山斩获的第二个项目。
▲点击回顾宝能拿地
5月21日，深圳湾壹号的开发商鹏瑞首次通过招拍挂在佛山拿地，地块权属大良苏岗村。据了解，鹏瑞地产此前还和金科、合景合作开发有龙江龙悦江山项目。【现场回顾】
▲点击回顾鹏瑞拿地
5月29日，深圳卓越拿下的乐从巨无霸地块，要求配建九年制公立学校，若将建校成本（5.89亿）也纳入计算，可售住宅楼面价约10735元/㎡。【土拍回顾】
▲点击回顾卓越拿地
5月30日，龙光现场击退11家房企，以总价24.16亿+43930平配建+300平自持夺下佛山新城地铁口靓地。地块权属乐从岳步村，村民包场看直播。【现场回顾】
▲点击回顾龙光拿地
三水方面，云东海地块由于住宅占比较低、产业要求高，土拍热度稍弱，由广州创誉鸿图以底价竞得，折合楼面价3307元/㎡。【土拍回顾】
西南建设大道地块则历经44轮竞价，最终由港企廖创兴企业有限公司（00194.HK）拿下，折合楼面价7292元/㎡，南海翠湖绿洲花园便是出自其手。【土拍回顾】
▲港企廖创兴官宣拿下三水地块
进入6月，佛山5区都有商住地块要出让，顺德禅城各两宗、南海三水高明各一宗，出让面积24万平，起拍价41亿。
从起拍价和占地面积两项指标来看，顺德分别占比36.74%和33.14%，6月继续挑大梁。
功夫君认为，以下几宗地块值得重点关注：
【地块位置】魁奇西路以南、镇中路以西
【竞拍时间】6月10日10:00网拍
【占地面积】31017.29㎡
【竞拍方式】限地价+竞70年自持租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 72600万 | 7802元/㎡ |
| 封顶 | 116300万 | 12498元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①地块曾于去年11月挂牌，后因故终止出让，如今降价1.74亿二度挂牌。
②宗地靠近地铁2号线站点，距离较近的有沙岗站和石湾站，前者步行大约900米到达，后者大约1.1公里。教育配套方面，地块西北侧有石湾第二小学，往南风古灶方向走还有禅城实验高级中学以及禅城职工幼儿园等。
【地块位置】云东海街道映海路以西地块
【竞拍时间】6月12日15:00网上竞拍
【占地面积】48497.6㎡
【竞拍方式】限地价+竞70年自持租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 81500万 | 6002元/㎡ |
| 封顶 | 101840万 | 7550元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①地块需无偿配建12班公立幼儿园，增加三水新城教育配套。
②三水新城共有10盘在售，货量十分充足，毛坯和带装修产品都有。片区新房最高售价水平仍由金融街金悦府保持，目前均价为1.5-1.6万/㎡。
【地块位置】兆祥路南侧、朝安路东侧
【竞拍时间】6月26日15:00现场竞拍
【占地面积】9549.48㎡
【竞拍方式】限地价+竞70年自持租赁房建面+摇号
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 40000万 | 6981元/㎡ |
| 封顶 | 87662万 | 15300元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①地块容积率不高于6.0，规定住宅计容建面不超22918㎡，另有3022.2㎡为地下空间。
②地块属于朝安地铁上盖，北侧一路之隔已有碧桂园曼哈顿、尚辉苑等商住社区，纯新盘金茂悦也在建设之中；南侧一路之隔时代云图和龙湖越秀傲云；东南侧为果房旧改范围。
【地块位置】荔村南苑东路以北、教育路以东
【竞拍时间】6月28日10:00现场竞拍
【占地面积】75306.48㎡
【竞拍方式】限地价+竞配建商铺面积+竞70年自持租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 143082.3万 | 7600元/㎡ |
| 封顶 | 207093万 | 11000元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①地块权属伦教荔村股份合作经济社，降价3.6亿二度挂牌。
②地块属非限购区，近在建3号线荔村站，东侧为伦教中学，直线距离伦教镇政府1.5公里，驱车10分钟可上广州绕城高速、佛山一环南延线及顺德立交桥。
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